今天給各位分享成都二手房的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)成都二手房58同城網(wǎng)進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧,！

本文目錄一覽：

• 1、成都買賣二手房注意哪些問題?二手房買賣要交幾次錢?
• 2,、成都買二手房契稅怎么算
• 3,、成都市二手房買賣交易流程

成都買賣二手房注意哪些問題?二手房買賣要交幾次錢?

然后，個(gè)人所得稅在二手房交易中也是必不可少的,，通常是房款的1%,。這個(gè)稅費(fèi)一般由賣方承擔(dān)，但是如果買賣雙方協(xié)商同意,，也可以由買方承擔(dān),。需要注意的是，如果房產(chǎn)持有未滿5年,，還需要繳納房款1%的個(gè)人所得稅,。

成都二手房買賣政策 去年10月1日到今年3月23日之間購(gòu)買過二手房的，在符合其余買房資格的情況下,，目前仍可再購(gòu)買一套新房或二手房,。二手房交易的具體過程，你只需根據(jù)中介讓你準(zhǔn)備的資料和步驟來,，就能完成所有的過戶手續(xù)并拿到新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》,。

今天,，小編就和大家來說說成都二手房買賣稅費(fèi),？二手房交易要注意什么？感興趣的朋友接著往下看吧,。

注意：三者順序是先交公維,，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同,。如果買賣雙方是自行成交,，去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理即可；如果買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)成交,，則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)代辦即可,，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費(fèi)。

成都二手房買賣稅費(fèi)計(jì)算若已滿五年,，為賣方的唯一住房,，則僅需交納5%的契稅，按國(guó)家的規(guī)定,，由買方自行承擔(dān),。若買家買了一套不是第一個(gè)房子,，則應(yīng)交3%的契稅。

個(gè)人所得稅個(gè)人出售家庭唯一住房滿五年免征,，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。土地出讓金劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納,。印花稅產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納,。工本費(fèi)核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書,，按10元/本繳納,。

成都買二手房契稅怎么算

1、契稅是二手房交易中最為常見的稅費(fèi),，其計(jì)算方式主要根據(jù)房屋的成交價(jià)格和稅率來確定,。在成都，契稅稅率為1%至3%不等,，具體稅率取決于房屋的具體情況,。

2、契稅是二手房交易中最大的稅費(fèi)支出,，是根據(jù)房屋交易價(jià)格的一定比例計(jì)算的,。在成都市，契稅的稅率為1%~3%,，具體計(jì)算方式如下：房屋交易價(jià)格在10萬元以下,，契稅稅率為1%。房屋交易價(jià)格在10萬元~30萬元之間,，契稅稅率為5%,。房屋交易價(jià)格在30萬元~60萬元之間，契稅稅率為2%,。

3、成都市二手房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：90_及以下家庭（成員范圍包括購(gòu)房人,、配偶及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅,，按1%稅率征收契稅,；90_-—144_，按5%稅率征收契稅,；144_以上,，按3%稅率征收契稅；不屬于家庭唯一住房,，無論屬于普通住宅還是非普通住宅,，一律按3%稅率征收契稅,。

4、契稅=房屋總價(jià)×1 例如,，一套房屋總價(jià)為200萬,，那么需要繳納的契稅為200萬×1%=2萬。中介費(fèi) 中介費(fèi)是指購(gòu)房者向房屋中介機(jī)構(gòu)支付的費(fèi)用,。在成都,，中介費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為房屋總價(jià)的1%。具體計(jì)算公式如下：中介費(fèi)=房屋總價(jià)×1 例如,，一套房屋總價(jià)為200萬,，那么需要支付的中介費(fèi)為200萬×1%=2萬。

5,、契稅 契稅是由買家承擔(dān),，并在過戶當(dāng)天交給房管局。網(wǎng)簽價(jià)高于核定價(jià),，契稅按照網(wǎng)簽價(jià)計(jì)算,；網(wǎng)簽價(jià)低于核定價(jià)，按照核定價(jià)計(jì)算,。個(gè)人所得稅 買二手房,，若房子是房產(chǎn)證出證滿5年時(shí)間，且是賣家的住房（滿五）,，免征個(gè)人所得稅,。所以滿五住房一直是房東和中介大力宣傳的熱點(diǎn)。

成都市二手房買賣交易流程

1,、發(fā)送文件,；稅務(wù)局審核完畢后，短信通知買賣雙方,；買賣雙方到稅務(wù)大廳打印《支付通知書》,；支付取證。

2,、支付通知書》,；支付；取證電話查詢：電話：028－86280032,。

3,、有孩子的，孩子出生證明原件（復(fù)印件1份）3,。原購(gòu)房發(fā)票（復(fù)印件1份）4,。原契稅單（復(fù)印件1份）5。搬遷房屋的搬遷協(xié)議原件（復(fù)印件1份）。

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