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本文目錄一覽：

• 1,、單位自建房可以買賣嗎
• 2,、義烏農(nóng)村自建房可以買賣嗎?自建房交易需要什么材料
• 3、買農(nóng)村自建房需要什么手續(xù)

單位自建房可以買賣嗎

1,、出讓地有建設(shè)許可證 就沒什么問題了 其他的小手續(xù)漫漫都可以辦理的。 單位同意就可以買,。

2,、法律分析：如果通過出讓方式取得國有土地，并自建房,，辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》,，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的,。出售后,，每人可以辦理一份獨(dú)立的房產(chǎn)證。但要承擔(dān)稅費(fèi),。

3、有土地使用權(quán)的主體非常廣泛,，任何單位和個(gè)人,，包括境外的企事業(yè)單位和個(gè)人，符合依法使用中國國有土地條件的,，都可以成為中國的國有土地使用者,。那么國有土地自建房可以買賣嗎？如果通過出讓方式取得國有土地,，并自建房,，辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》，該房屋就是合法的建筑,，依法是可以出售的,。

4、因?yàn)?a href="http://021top.com/tags-z-f.html" target="_blank" class="QIHEIHQ592ebf502b8c5492 relatedlink">住房是內(nèi)部公房,，不對(duì)外辦理過戶,，住房所屬土地也是集體性質(zhì)。有雙方一起單位房管部門,，只能本單位內(nèi)部員工享有,。單位自建房它的使用權(quán)是以劃撥的方式取得,，同時(shí)可以享受到國家很多其它優(yōu)惠政策。如果是職工全額集資的話,，那么以后可以辦理到全部產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)證到手后是可以進(jìn)行買賣的。

5,、法律分析：國有土地不可以買賣,，但是如果通過出讓方式取得國有土地，并自建房,，辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》,，該房屋就是合法的建筑，依法是可以買賣的,。出售后,，每人可以辦理一份獨(dú)立的房產(chǎn)證。但要承擔(dān)稅費(fèi),。法律依據(jù)：《中華人民共和國憲法》 第十條 城市的土地屬于國家所有,。

義烏農(nóng)村自建房可以買賣嗎?自建房交易需要什么材料

義烏農(nóng)村自建房交易需要什么材料 義烏農(nóng)村自建房交易需要：提交的證件為： 產(chǎn)權(quán)證 （必須為建設(shè)部統(tǒng)一本房權(quán)證,，如果不是,，需要辦理換證手續(xù)；如果上手產(chǎn)人未取得房權(quán)證,，還需要上手產(chǎn)權(quán)人先辦理房屋初始登記）,、受讓人 土地證 。當(dāng)事人身份證及村委會(huì)相關(guān)證明等,。

自建房如果只有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書,，原則上來說是不能夠進(jìn)行買賣的，可以進(jìn)行市場(chǎng)買賣的房產(chǎn)主要是房屋產(chǎn)權(quán)明晰的商品房,，如果沒有房產(chǎn)證屬于小產(chǎn)權(quán)房,，這種情況下難以完成房屋買賣過戶，因此不能夠在市場(chǎng)上進(jìn)行流通和買賣,。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能享有一出宅基地,，若進(jìn)行轉(zhuǎn)讓售賣或者出粗住房等，再申請(qǐng)宅基地者則不予批準(zhǔn),?？梢姡m然法律明文上規(guī)定禁止農(nóng)民轉(zhuǎn)讓或出租宅基地自建房,，但因受讓方具有房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份,，這便排除了宅基地不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的障礙。

農(nóng)村自建房可以買賣,，按照合法的程序走,，既是合法的買賣，但是并不能完全自由買賣,，農(nóng)村自建房買賣必須滿足一些條件：買賣雙方同屬于同村農(nóng)民,，賣方必須要擁有兩處以上房子，就是要確保賣掉這間自建房,，自己也還有居住的房子,。買方必須是本村村民，且目前沒有自建房,。

買農(nóng)村自建房需要什么手續(xù)

1,、農(nóng)村自建房要依法利用宅基地或其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以申請(qǐng)房屋登記,；申請(qǐng)人需提交身份證,、戶口本、土地權(quán)屬來源證明等相關(guān)資料,；國土資源部門將派員實(shí)地勘測(cè)、四鄰指界,，并審核完善的資料,；通過審核后，國土資源局負(fù)責(zé)登記發(fā)證,，頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,。

2、農(nóng)村自建房的審批手續(xù)： 農(nóng)村居民首先需要向集體經(jīng)濟(jì)組織或城管部門提出建住宅的申請(qǐng),。 村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行公示,，公示期滿無異議后，將符合條件的申請(qǐng)報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核,，再報(bào)縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的需報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)）,。

3、農(nóng)村自建房辦房產(chǎn)證需要的手續(xù)有：申請(qǐng)：申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交辦理登記的申請(qǐng)材料,。受理：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法查驗(yàn)申請(qǐng)主體,、申請(qǐng)材料，詢問登記事項(xiàng),、錄入相關(guān)信息,、出具受理結(jié)果等工作的過程。

4,、農(nóng)村自建房需要以下手續(xù)： 申請(qǐng)人身份證明和戶口簿,。 土地使用權(quán)證明或宅基地使用證明。 建筑設(shè)計(jì)方案或施工圖,。 村委會(huì)審核意見及鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)文件,。詳細(xì)解釋如下：身份證明及土地使用權(quán)證明 在農(nóng)村自建房,，首先需要提供申請(qǐng)人的身份證明和戶口簿，以證明申請(qǐng)人的身份和資格,。

5,、申請(qǐng)人攜帶驗(yàn)收合格證，向國土局申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)利登記,。農(nóng)村自建房買賣是有限制的,，一般來說，買賣雙方若是想要進(jìn)行城市商品房的買賣,，只需要自己有相關(guān)的意愿即可,，但是農(nóng)村自建房則不同，自己具有意愿還不行,，還需要向所在地的村委會(huì)提出申請(qǐng),。

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